Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Недвижимость в Тольятти
Продажа
Продажа квартир в Тольятти

Купить квартиру рядом со школой в микрорайоне Шлюзовой в городе Тольятти

Найдено 15 объявлений
На карте

Рекомендуем посмотреть

2 комнатные 83 комнатные 7
1 комнатные 2
4 комнатные 1
2-комн. квартира, 61,45 м², 8/16 этаж
Только на Циан
ЖК «Ставрополь»
сдача ГК: 1 кв. 2026 года
Самарская область, Тольятти, р-н Комсомольский, мкр. Шлюзовой, улица Гидротехническая, 24В от Шлюзовой
4 000 000 ₽
65 094 ₽/м²
Продается просторная 2-х комнатная квартира в новом кирпичном доме от застройщика ПСК Радиал с черновой отделкой, окна выходят на две стороны, с балконом, дом сдается в 2026 году, в доме проведено электричество и тепло, благоустроена автопарковка, в шаговой доступности школа, 4 детских садика, расчет только за наличные, тк по договору переуступки.
Риелтор
Ольга Жданович
Документы проверены
2 недели назад
4 май, 12:04
3-комн. квартира, 68,4 м², 4/9 этаж
Хорошая цена
Самарская область, Тольятти, р-н Комсомольский, мкр. Шлюзовой, улица Гидротехническая, 14 от Шлюзовой
4 800 000 ₽
70 175 ₽/м²
Продается уютная, светлая трехкомнатная квартира с изолированными комнатами на четвертом этаже девятиэтажного панельного дома, построенного в 1983 году. Общая площадь 68,4 .м., жилая площадь составляет 45 м², кухня — 9 м². Окна в разные стороны, поэтому квартира очень хорошо проветривается. Из окон открывается вид на улицу и во двор. В квартире сделан косметический ремонт, раздельный санузел и просторную лоджию. В доме новый пассажирский лифт. Во дворе есть детская площадка и открытая парковка. В шаговой доступности продуктовые магазины, аптеки, детский садик и школа. Два взрослых собственника. В собственности более 5 лет, полная сумма в договоре. Квартиру можно купить за наличный расчет, в ипотеку и любые сертификаты. Отличное предложение для тех, кто ищет комфортное жилье в районе с развитой инфраструктурой. Звоните. Организую просмотр в удобное для вас время.
Риелтор
Валерий Разумов
Суперагент
2 недели назад
5 май, 18:28
1-комн. квартира, 34 м², 10/10 этаж
Хорошая цена
С мебелью
Самарская область, Тольятти, р-н Комсомольский, мкр. Шлюзовой, улица Гидротехническая, 16 от Шлюзовой
3 250 000 ₽
95 588 ₽/м²
Продам уютную, чистую, просторную квартиру, расположенную Комсомольском районе. Хорошая просторная планировка квартиры: большая комната и кухня. В квартире установлены пластиковые окна, свежие обои, на полу линолеум, новая сантехника. Новым владельцам остается кухонный гарнитур, частично мебель, встроенная техника, кондиционер. У нас не последней этаж! Над нами есть ещё технический этаж Хорошая управляющая, чистый подъезд, хорошие соседи. Год постройки дома 2000. Развитая инфраструктура: школа, садик, больница, магазины, остановки. Все в шаговой доступности. Транспортная доступность обеспечивается наличием маршрутов 124, 134, 303, 313, что позволяет обеспечить удобный доступ к различным районам города. Несколько собственников.
Риелтор
Яна Макарова
Суперагент
неделю назад
8 май, 15:04
Подберём и поможем купить квартиру в новостройке. Бесплатно!
Найдём тот самый вариант под ваш бюджет
2-комн. квартира, 47,1 м², 7/16 этаж
Самарская область, Тольятти, р-н Комсомольский, мкр. Шлюзовой, улица Гидротехническая, 40 от Шлюзовой
3 099 000 ₽
65 796 ₽/м²
Продам 2х комнатную квартиру. Квартира под ремонтМагазины, детский сад, школа, поликлиника, парк,набережная, остановка общественного транспорта-- все рядом.Один собственник. Быстрый выход на сделку.
Агентство недвижимости
Диалог
Документы проверены
вчера
18 май, 14:38
3-комн. квартира, 56,1 м², 1/4 этаж
Только на Циан
Самарская область, Тольятти, р-н Комсомольский, мкр. Шлюзовой, улица Макарова, 10 от Шлюзовой
3 270 000 ₽
58 289 ₽/м²
продается квартира, где сделан капремонт, заменена входная дверь, радиаторы, трубы.Школа и детский сад, поликлинника в шаговой доступности. Квартира пустая, просмотр в удобное длы Вас время.
Риелтор
ID 93517933
2 недели назад
4 май, 15:35
1-комн. квартира, 35,3 м², 4/10 этаж
Хорошая цена
С мебелью
Самарская область, Тольятти, р-н Комсомольский, мкр. Шлюзовой, улица Железнодорожная, 33 от Шлюзовой
3 200 000 ₽
90 652 ₽/м²
За объект уже внесли аванс квартира полность отремонтирована, ремонт выполнен из качественных материалов, новая встроенная кухня, вместительный шкаф-купе, рядом много магазинов, остановка, школа, садик, два взрослых собственника, вся сумма в договоре
Риелтор
ID 20555092
два дня назад
17 май, 16:53
2-комн. квартира, 43,3 м², 4/5 этаж
Хорошая цена
С мебелью
Только на Циан
Самарская область, Тольятти, р-н Комсомольский, мкр. Шлюзовой, улица Шлюзовая, 6 от Шлюзовой
3 499 000 ₽
80 808 ₽/м²
Уютная квартира в тихом спокойном районе. Всё есть для комфортной жизни,школа ,сады детский . Изолированные комнаты. Один взрослый собственник. Показ в любое время
Агентство недвижимости
СмениКвартиРу Самара,Тольятти
Документы проверены
два дня назад
18 май, 08:28
3-комн. квартира, 59 м², 5/5 этаж
Хорошая цена
Самарская область, Тольятти, р-н Комсомольский, мкр. Шлюзовой, улица Гидротехническая, 35 от Шлюзовой
4 600 000 ₽
77 966 ₽/м²
Продается 3-х ком квартира улучшенной планировки в Шлюзовом р-не. Кирпичная вставка. Окна на две стороны. Две квартиры на площадке.Большой коридор, раздельный санузел, изолированные комнаты. Газ. Квартира чистая, тёплая, аккуратная. Хорошее месторасположение, садики,школа близко.Центр доп образования во дворе, парковочные места. Пустая. Два взрослых собственника. Без долгов и обременений. Никто не зарегистрирован.Быстрый выход на сделку. Вся сумма в договоре. Торг уместен.
Агентство недвижимости
Наталья Юртикова
Документы проверены
2 недели назад
2 май, 13:40
3-комн. квартира, 60 м², 15/16 этаж
Хорошая цена
Самарская область, Тольятти, р-н Комсомольский, мкр. Шлюзовой, улица Железнодорожная, 17 от Шлюзовой
4 600 000 ₽
76 667 ₽/м²
Продается отличная трехкомнатная квартира в развитом микрорайоне города. комнаты раздельные, большая лоджия, ремонт делался несколько лет назад, но в квартире чисто и уютно. Рядом все для комфортной жизни: детский сад, школа, множество магазинов, аптеки , детские и спортивные площадки и др. Два взрослых собственника, без долгов и обременений. торг реальному покупателю.
Риелтор
ID 11230036
Документы проверены
вчера
18 май, 12:02
1-комн. квартира, 34,3 м², 9/9 этаж
С мебелью
Самарская область, Тольятти, р-н Комсомольский, мкр. Шлюзовой, улица Гидротехническая, 10 от Шлюзовой
3 490 000 ₽
101 749 ₽/м²
По ремонту: - замена проводки на медную; - выведенны дополнительные розетки на кухне, а также в комнате для ТВ и кондиционера; - дополнительные выключатели в прихожей и на кухне; - выполненна стяжка полов; - замена радиаторов отопления; - во всей квартире натянут белый матовый натяжной потолок с точечным освещением; - установленны двухкамерные пластиковые стеклопакеты; - на балконе установленна раздвижная оконная система из алюминиевого профиля. Инфраструктура : - детские сады; - школа; - магазины "Пеликан", "Магнит", " Пятёрочка" "Фабрика качества"и т.д; - аптеки - почта - пункты выдачи OZON, WILDBERRIES, Яндекс Маркет; - остановки общественного транспорта, всё в шаговой доступности! !Без долгов и обременений! !Два взрослых собственника! !Быстрый выход на сделку!
Собственник
ID 74899484
5 минут назад
сегодня, 10:27
2-комн. квартира, 50,8 м², 9/9 этаж
Хорошая цена
С мебелью
Только на Циан
Самарская область, Тольятти, р-н Комсомольский, мкр. Шлюзовой, улица Железнодорожная, 37 от Шлюзовой
4 800 000 ₽
94 488 ₽/м²
Продаётся 2-х комнатная квартира, в хорошем состоянии, квартира находится в удобной локации, рядом школа, сады, магазины, почта, ЖЭК, сбербанк. Один собственник, прописанных нет. По договорённости мебель могу оставить. Чистая продажа.
Собственник
ID 84902196
месяц назад
16 апр, 20:09
3-комн. квартира, 69 м², 5/5 этаж
Хорошая цена
Самарская область, Тольятти, р-н Комсомольский, мкр. Шлюзовой, улица Железнодорожная, 41 от Шлюзовой
5 400 000 ₽
78 261 ₽/м²
Тёплая и ухоженная 3-х.комн. квартира Ульяновской планировки, коридор 9 кв.м., вместительная кухня 9 кв.м. с выходом на лоджию. Не торцевая. Школа, д.сад, магазины- все рядом. Остается кухонный гарнитур Мария, индукционная варочная поверхность Bosch, посудомоечная машина Bosch, духовка Bosch. В детской вместительный встроенный зеркальный шкаф. Остальную мебель можно оставить по договорённости. Вся электрика поменяна. В квартире установлены качественные окна REHAU (откосы снаружи отделаны). Лоджия 6м утеплена, встроенные тумбочки, установлены пластиковые окна Pimapen. Всегда есть парковочные места во дворе, так же охраняемая круглосуточная стоянка. Документы готовы. Два взрослых собственника (единственные собственники со дня постройки дома). Причина продажи- обучение ребёнка в другом районе города. Риэлтор есть!
Собственник
ID 78650565
пять дней назад
15 май, 08:05
4-комн. квартира, 80,1 м², 1/9 этаж
Хорошая цена
Самарская область, Тольятти, р-н Комсомольский, мкр. Шлюзовой, улица Железнодорожная, 37 от Шлюзовой
6 500 000 ₽
81 149 ₽/м²
Квартира Московской планировки в хорошем состоянии, все комнаты раздельные. Чистая и уютная. В квартире пластиковые окна, входная металлическая дверь. Балкон не остеклен, установлена решетка. При входе в квартиру есть свой тамбур. В квартире есть 2 большие кладовые для хранения вещей. Квартира находится в центре микрорайона, за домом - школа и 2 детских садика, рядом рынок, магазины, остановки в шаговой доступности. Тихий ухоженный двор, прекрасные соседи, чистый подъезд. Без ограничений и обременений. Один взрослый собственник, документы готовы к продаже. Договор с риэлтором заключен.
Собственник
ID 97957351
месяц назад
3 апр, 05:33
2-комн. квартира, 63 м², 7/16 этаж
Только на Циан
ЖК «Ставрополь»
сдача ГК: 1 кв. 2026 года
Самарская область, Тольятти, р-н Комсомольский, мкр. Шлюзовой, улица Гидротехническая, 24В от Шлюзовой
6 200 000 ₽
98 413 ₽/м²
Квартира находится на 7 этаже, окна расположены на обе стороны, открывается вид на Жигулёвские горы, Волгу Площадь 63 кв , в квартире залиты полы, стены выровнены, разведена электрика. Удобное расположение дома, садики, школа в пешей доступности, гаражный комплекс рядом, ЖД станция в 10 минутах ходьбы, до аэропорта 40 мин, рядом набережная шлюзового района, ЭКО парк шлюзового района. Так же 2026 году на улице гидротехническая, начинается строительство физкультурно оздоровительного комплекса с бассейном и тренажёрным залом. Дом сдается февраль-март 2026, ключи апрель-май 2026 Отопление дали, свет, вода в доме подключены. Лифты работают
Риелтор
ID 45050026
3 недели назад
28 апр, 13:52
3-комн. квартира, 66,6 м², 7/9 этаж
С мебелью
Самарская область, Тольятти, р-н Комсомольский, мкр. Шлюзовой, улица Макарова, 22 от Шлюзовой
6 900 000 ₽
103 604 ₽/м²
Продается уютная чистая трехкомнатная квартира московской планировки с дизайнерским ремонтом (евро) . Во всей квартире ламинат . Во время ремонта полностью заменена подводка электричества а также интернет по всем комнатам . Отдельно сделана постирочная и гардеробная . В ванной кафель итальянский WALENTINO , так же в ванной установлен водонагреватель ARISTON очень помогает когда отключают горячую воду .Стоят дорогие межкомнатные и входная двери. В квартире остаётся кухонный гарнитур Линда со встроенной техникой ( индукционная плита AEG , духовной шкаф AEG, посудомоечная машина AEG ), кондиционер ,прихожая,встроенный шкаф-купе в одной из спален В шаговой доступности магазины Магнит , Пятёрочка, Победа, Пеликан, пиццерия Милано , рынок Вертикаль , садики и школа , в сто метрах Детская городская больница . Есть возможность рассмотреть вариант что оставим всю мебель по договоренности Полная стоимость в договоре. Собственники двое взрослых Просьба риэлторов не беспокоить есть свой. Показ реальному покупателю Звонить писать с 9.00 до 20.00
Собственник
ID 140423190
2 недели назад
3 май, 12:21

Дополнительные предложения по вашему запросу

3-комн. квартира, 56 м², 1/5 этаж
Только на Циан
Самарская область, Тольятти, р-н Комсомольский, мкр. Комсомольский, улица Лизы Чайкиной, 77 от Шлюзовой
2 000 000 ₽
35 714 ₽/м²
Продаётся 1/2.Удобное месторасположение.Развитая инфраструктура.Просмотр по договоренности.
Агентство недвижимости
Акцент
Документы проверены
3 недели назад
23 апр, 13:18
2-комн. квартира, 43,8 м², 9/10 этаж
Хорошая цена
Только на Циан
Самарская область, Тольятти, р-н Комсомольский, мкр. Комсомольский, улица Лизы Чайкиной, 85 от Шлюзовой
3 400 000 ₽
77 626 ₽/м²
Продажа без цепочек. Продается светлая, уютная 2х комнатная квартира! Отлично подходит как для проживания так и для сдачи. Комнаты изолированные, санузел раздельный. Капремонт кровли, сантехника, батареи. Красивый вид из окна на Жигулевские горы и Волгу. Розетки выключатели новые, качественные. Счетчики на газ, воду, свет. Вытяжка рабочая. Выводы для стиралки есть. Свежий ремонт. Последний этаж хорош тем что никто не прыгает над головой. Никто не проживает и не прописан. Соседи хорошие. Вся инфраструктура рядом. Магазины пятерочка, пеликан фикс прайс, школы, дет сады, во дворе много мест для парковки. Отличная транспортная развязка. Обременений и долгов нет.Торг.
Риелтор
ID 9845680
четыре дня назад
15 май, 10:35
Подберём и поможем купить квартиру в новостройке. Бесплатно!
Найдём тот самый вариант под ваш бюджет
1-комн. квартира, 39 м², 3/5 этаж
Хорошая цена
Самарская область, Тольятти, р-н Комсомольский, мкр. Комсомольский, улица Матросова, 45 от Шлюзовой
3 150 000 ₽
80 769 ₽/м²
Мечтаете о квартире, которую обустроите именно для себя? Эта однокомнатная квартира ульяновской планировки — ваш идеальный вариант! Почему это выгодное предложение? - "Свобода творчества:" Состояние под ремонт — это чистый холст для дизайнера. Вы сами выбираете стиль, материалы и планировку, экономя на демонтаже старой отделки. - "Идеальный район:" Комсомольский район — это спокойная, экологичная зона с развитой инфраструктурой. Всё необходимое — прямо у дома. - "Вся жизнь под рукой:" Школы, детские сады, сетевые супермаркеты (Пятерочка, Магнит) — всё в шаговой доступности. - "Отдых и транспорт:" Удобная транспортная развязка позволит быстро добраться в любую точку города. А чтобы отдохнуть у воды, достаточно всего 10 минут неспешной прогулки до Набережной Комсомольского района Вложитесь в свой ремонт и получите квартиру, которой больше нет ни у кого! Цена обсуждается. Не упустите шанс стать владельцем жилья в одном из лучших районов Тольятти. Звоните для просмотра!
Риелтор
Фарида Камалетдинова
Суперагент
шесть дней назад
13 май, 19:43
2-комн. квартира, 45,5 м², 7/9 этаж
Только на Циан
Самарская область, Тольятти, р-н Комсомольский, мкр. Комсомольский, улица Лизы Чайкиной, 67А от Шлюзовой
4 250 000 ₽
93 407 ₽/м²
Продается уютная двухкомнатная квартира в Тольятти на улице Лизы Чайкиной, 67А. Общая площадь квартиры составляет 45,5 кв. м, жилая площадь — 28,5 кв. м, кухня — 6 кв. м. Расположена на 7 этаже 9-этажного кирпичного дома 1973 года постройки. Высота потолков — 2,5 метра. В квартире сделан косметический ремонт. Комнаты светлые и просторные, окна выходят на улицу. Кухня удобная и функциональная. Есть один балкон, где можно наслаждаться утренним кофе. Санузел совмещенный. В доме есть пассажирский лифт и мусоропровод, поэтому можно легко избавиться от бытовых забот. Дом находится в отличном состоянии, есть наземная парковка для вашего автомобиля. Рядом с домом расположены школы, детские сады, клиники и магазины, поэтому все необходимое всегда под рукой. Удобная транспортная доступность позволяет быстро добраться до любой части города. Квартира продается без обременений, от собственника. Подходит под ипотеку. Все документы готовы к сделке, поэтому процесс покупки пройдет быстро и без проблем. Приглашаем вас на просмотр! Не упустите возможность стать обладателем этой замечательной квартиры. Записывайтесь на удобное для вас время.
Собственник
ID 127048342
год назад
24 фев, 12:22
1-комн. квартира, 32,4 м², 10/16 этаж
Только на Циан
Самарская область, Тольятти, р-н Комсомольский, мкр. Комсомольский, Коммунистическая улица, 34 от Шлюзовой
3 350 000 ₽
103 395 ₽/м²
Дом расположен в районе с развитой инфраструктурой: рядом крупные магазины, школа, детсад, остановки общественного транспорта, набережная для прогулок и отдыха. Из окон открывается вид на Волгу. В квартире в 2023 году выполнен ремонт. Двор зелёный, оборудован детской площадкой. Квартирой владеет взрослый собственник более 5 лет. Оперативно покажем в удобное для Вас время.
Риелтор
Наталья Волковинская
Суперагент
неделю назад
11 май, 15:29
2-комн. квартира, 56 м², 13/15 этаж
Хорошая цена
Только на Циан
Самарская область, Тольятти, р-н Комсомольский, мкр. Комсомольский, улица Лизы Чайкиной, 43 от Шлюзовой
5 750 000 ₽
102 679 ₽/м²
уютная, теплая квартира, без обременений, один взрослый собственник.
Агентство недвижимости
ПЯТЬ ПЛЮС
Документы проверены
2 недели назад
5 май, 11:07
2-комн. квартира, 54,4 м², 5/5 этаж
Самарская область, Тольятти, р-н Комсомольский, мкр. Комсомольский, Ярославская улица, 13 от Шлюзовой
3 390 000 ₽
62 316 ₽/м²
Двушка Ульяновской планировкой. Не платите за чужой ремонт! Хотите жить в квартире, где каждый угол сделан под вас? Тогда это предложение для вас. Что вы получаете: 1. Удачная геометрия: Большая прихожая (редкость!), изолированные комнаты (никакого проходного двора), просторный раздельный санузел. Всё необходимое для комфортной жизни уже заложено архитектором. 2. Честная цена: Квартира требует косметического ремонта. Но посмотрите на это с другой стороны: вы НЕ переплачиваете за дешевый евроремонт 10-летней давности, который все равно пришлось бы менять. Вы покупаете голые стены по лучшей стоимости. 3. Свежесть и чистота: Делая ремонт с нуля, вы будете уверены в качестве проводки, стяжки и материалов. Почему вам стоит посмотреть: Планировка позволяет сделать даже из стандартной двушки стильное современное пространство. Прихожая дает тонну мест для хранения, а изолированные комнаты — личное пространство каждому члену семьи. Звоните, договоримся о просмотре! Убедитесь сами, что коробка здесь отличная. Цена обсуждаема
ID 45568980
Документы проверены
2 недели назад
3 май, 10:41
1-комн. квартира, 32,9 м², 6/9 этаж
Самарская область, Тольятти, р-н Центральный, мкр. 27-й квартал, улица Мира, 102 от Шлюзовой
3 425 000 ₽
104 103 ₽/м²
Продаётся уютная однокомнатная квартира площадью 32.9 квадратных метров на шестом этаже девятиэтажного кирпичного дома, расположенного по адресу: Тольятти, 27-й квартал м-н, Мира, 102 / улица Голосова, 22. Жилая площадь составляет 17 квадратных метров, кухня 6 квадратных метров, что предоставляет достаточно пространства для комфортного проживания. Квартира после качественного евроремонта, благодаря чему новым владельцам не потребуется вкладывать дополнительные средства и время в обновление интерьера. Санузел совмещённый, что является удобным решением для экономии пространства. Из окон открывается приятный вид на тихий двор, где также расположена детская площадка идеальное место для отдыха и игр детей. Район обладает развитой инфраструктурой: в шаговой доступности находятся школа, детский сад, торговый центр, а также различные объекты повседневного спроса, включая сетевой супермаркет Магнит Моя Цена, парикмахерскую, аптеки Дежурная Аптека + и Аптека плюс. Для любителей кофе поблизости работают кофейни Coffee like и экспресс-кофейня. Этот вариант отлично подойдёт тем, кто ценит комфорт, уединённость и удобство расположения жилья. Приглашаем на просмотр!
ID 12333075
Документы проверены
неделю назад
12 май, 19:26
1-комн. квартира, 34 м², 5/9 этаж
Хорошая цена
Проверено в Росреестре
Самарская область, Тольятти, р-н Комсомольский, мкр. Комсомольский, улица Мурысева, 83 от Шлюзовой
3 400 000 ₽
100 000 ₽/м²
Продается уютная однокомнатная квартира в Тольятти на улице Мурысева, 83. Общая площадь — 34 кв. м, жилая — 17 кв. м, кухня — 9 кв. м. Квартира расположена на 5 этаже 9-этажного панельного дома. Высота потолков составляет 2,5 метра, а окна выходят во двор, что обеспечит вам тишину и спокойствие. В квартире выполнен косметический ремонт, поэтому она готова к проживанию. Просторная кухня позволяет разместить всю необходимую мебель и технику. Санузел совмещенный, что экономит пространство, а наличие балкона дает дополнительные возможности для хранения или отдыха. Дом находится в хорошем состоянии, оборудован пассажирским лифтом и мусоропроводом, что делает проживание комфортным. Наземная парковка избавит вас от проблем с местом для автомобиля. Удобное расположение: рядом находятся школы, детские сады и магазины, что делает эту квартиру отличным выбором для семей с детьми. Хорошая транспортная доступность позволяет быстро добраться до любых точек города. Квартира продается без обременений, все документы готовы к сделке. Возможна покупка в ипотеку. Это отличный вариант как для проживания, так и для инвестиций. Не упустите возможность стать владельцем этой замечательной квартиры! Звоните и записывайтесь на просмотр. Мы будем рады ответить на все ваши вопросы.
Агентство недвижимости
Акцент
Документы проверены
2 недели назад
1 май, 08:02
По субъектам области
Похожий тип квартиры
По субъектам области
Похожий тип квартиры
  • ✓ Ищете объявления о продаже квартир в микрорайоне Шлюзовой в городе Тольятти?
  • ✓ В базе Циан 15 квартир возле школы в микрорайоне Шлюзовой в городе Тольятти
  • ✓ Чтобы купить недвижимость, используйте удобную форму поиска, фильтры и быстрые ссылки
🔷 Средняя цена продажи:4,6 млн ₽
🔷 Средняя цена за м2:80,8 тыс. ₽/м²
🔷 Минимальная стоимость:3,1 млн ₽
🔷 Самый дорогой объект:6,8 млн ₽
  • ✅ Минимальная площадь: 34 м²
  • ✅ Объект наибольшей площади: 77 м²